Как поменять квартиру на дом

Многие из тех, кто собирается построить свой собственный дом, уже имеют квартиру и рассматривают вариант обмена квартиры на дом. Так каким же образом можно поменять квартиру на дом?

Рассмотрим такой вариант: имеется в собственности трёхкомнатная квартира (стоимостью около 3 млн. рублей)  и накопления в размере 500 000 рублей. Имеющиеся накопления можно потратить на земельный участок. Этих денег вполне может хватить на участок 10-12 соток, в зависимости от расположения земельного участка. Пока выбираете и покупаете землю, параллельно можно вести разработку проекта будущего дома. Для того, чтоб получить деньги на строительство дома, можно обратиться в банк и взять кредит, в таком случае Ваша квартира будет являться залогом. Взяв кредит, Вы можете строить дом и перед тем, как заезжать в новый дом, продать квартиру и погасить кредит. Можно поступить и другим способом: продать имеющуюся квартиру и на эти деньги строить дом, при этом жить в съёмной квартире до окончания строительства дома.

Теперь рассмотрим основные плюсы и минусы вариантов с кредитом и со съёмной квартирой.

Кредит на строительство дома:

Плюсы: быстрое получение денег на строительство, проживание в своей квартире до момента заезда в новый дом.

Минусы: квартира в залоге у банка. Продать такую квартиру можно, только если покупатель берёт ипотеку в том же банке где и Ваша ипотека, либо за наличные. На продажу квартиры может уйти много времени. Ежемесячные платежи более 40 000 рублей в месяц

Аренда квартиры на время строительства:

Плюсы: быстрая продажа квартиры и получение денег, ежемесячные платежи за аренду квартиры около 20 000 рублей (2-3комнатная в зависимости от района).

Минусы: перевоз своих вещей сначала в съёмную квартиру, а потом уже в новый дом, вероятность выселения из квартиры по требованию хозяина ещё до окончания строительства дома.

Оба эти варианта позволяют поменять квартиру на дом и у каждого есть свои преимущества и недостатки. Так, в случае с кредитом, Вы можете жить в своей квартире пока строится дом, но при этом ежемесячно платите большие деньги за кредит и в дальнейшем испытываете трудности при продаже квартиры. В случае с арендой квартиры, Вы быстро продаёте квартиру, строите дом, ежемесячно платите меньше денег, чем в случае с кредитом, но при этом есть необходимость перевозить вещи на съёмную квартиру либо к родственникам, знакомым или на дачу.

Если учесть, что с момента начала строительства до момента возможности заезда в новый дом с чистовой отделкой пройдёт около 8 месяцев (3-4 месяца стройка и 3-4 отделка), то в случае с кредитом потребуется 320 000 рублей на ежемесячные платежи (40 т.р. * 8 месяцев), а в случае с арендой квартиры 160 000 рублей (20 т.р.*8 месяцев). Разница в 160 000 рублей! Есть и ещё вариант: продать квартиру и на время стройки переехать к родственникам или знакомым. В общем, есть несколько вариантов как поменять квартиру на дом! Выбор за Вами!